URUGUAY MAGAZIN Immobilien

DAS URUGUAY MAGAZIN ZUM THEMA AUSWANDERN, IMMOBILIEN, FORUM, LAND UND LEUTE UND VIELEM MEHR.

Rio de la Plata, der 26.8.2004

Immobilienpreise in Uruguay.

Wie sieht es eigentlich mit den Preisen für Grund und Boden in Uruguay aus? Eine kleine Übersicht.

Wer nach Uruguay auswandert, hat meist auch den Wunsch Eigentum zu erwerben, um sich so unabhängig von künftigen Preisschwankungen zu machen. Wer Uruguays Regelmäßigkeiten berücksichtigt und ein bisschen den Markt beobachtet, kann dabei meist sogar Preissteigerungen für seine eigenen Immobilien verbuchen. Wie das gehen kann und auf welche Fallen man in Uruguay zu achten hat versuchen wie hier kurz zu erläutern.

Wie viele andere Länder Südamerikas unterliegt auch Uruguay starken Preisschwankungen. Die Konjunkturzyklen verlaufen hier erfahrungsgemäß sehr steil, aber immer wieder kehrend. Das heißt auf jedes sehr hohe Hoch folgt auch wieder ein sehr tiefer Sturz. Was für die meisten Deutschsprachigen Investoren also häufig als "heißes Pflaster" bezeichnet wird, bedeutet eigentlich nur, dass man sich nur etwas gedulden muss wenn seine Wunschimmobilie im Augenblick überbewertet ist. Wer verkaufen will sollte Günstigerweise warten können, bis das nächste hoch wieder da ist.

Die Zyklusgeschwindigkeit beträgt langfristig etwa 3-5 Jahre (6-10 Jahre von Tal zu Tal). Wer in Uruguay also investieren möchte, sollte etwas Zeit und Geld zum aussitzen haben. Wer über beides verfügt hat hier aber die Möglichkeit erhebliche Gewinne zu verbuchen.
Gerade Immobilien in z.B. Punta del Este sind natürlich sehr hohen Preisschwankungen unterlegen, da sich üblicherweise in einer schwachen Zeit die meisten Eigner zuerst von seinen Ferienimmobilien trennen.
So lagen die Immobilenpreise in den zwei vorangegangen Jahren etwa 30-40 % unter den heutigen Marktwerten. Sie liegen aber immer noch etwa 50 % unter den Werten die Sie vor der Krise 1999 hatten.
Noch extremer sieht es dieses Jahr im Agrarsektor wegen dem Sojabooms aus. Der traditionelle Wert für gutes Land liegt etwa bei 1000 U$S / Hektar (natürlich nur bei entsprechender Größe). Während die Preise im letzten Jahr mit etwa 500-700 U$S noch deutlich darunter lagen liegen sie jetzt bei etwa 1700-2500 U$S / Hektar. Diese Preise gelten jedoch nur für "Sojataugliches Land". Alle anderen Länderein sind immer noch relativ günstig zu haben.

Ein weiterer Grund für die hohen Schwankungen ist die Möglichkeit, Uruguay als Land mit uneingeschränktem Geldtransfer zu benutzen. Völlig uneingeschränkt und legal Geld in Uruguay zu investieren und damit dem Fiskus zu entziehen lockt natürlich Investoren aus aller Welt.
Wenn z.B. in Argentinien eine Finanzstarke Zeit kommt, nutzen viele Uruguay also Depositland aus und investieren einen Teil ihres Vermögens in Uruguay. Durch die Erheblichen Steuereinsparungen im eigenen Land werden so sogar Investitionsmöglichkeiten ohne hohe Rendite oder hochpreisige Käufe zu lohnenswerten Geschäften. Uruguay in seiner Größe kann aber einen Boom seiner übermächtigen Nachbarn (Argentinien, Brasilien) nicht kompensieren, und die Hochpreiseigen Geschäfte auf seinem eigenen Markt ausgleichen. Die Preise steigen so oftmals überproportional , das heißt sogar höher als im Ursprungsland des Aufschwunges.

Eine weit weniger spekulative aber lohnenswerte Weise der Gewinnerwirtschaftung im Grund und Immobilienbereich ist die Erschließung und Veredelung neuer Küstenregionen. Wer über das nötige Investitionsvolumen verfügt, um ein großes Stück Land an der Küste zu kaufen, zu unterteilen und mit Infrastruktur auszustatten, findet in Uruguay günstige Voraussetzungen.
Wer hier vernünftig plant und kalkuliert, hat in Uruguay die Möglichkeit solch ein Projekt offiziell und legal durchzuführen. Bestechungen sind hier nicht nötig, trotzdem werden Genehmigungen schnell und sinnvoll verteilt.

Ein Stück Land mit etwa 2000 Meter Strand und ca. 80 Hektar Grundfläche nahe der Stadt Colonia del Sacramento sind hier noch etwa für 1 Mio. Dollar zu bekommen. Fertig ausgestattet aber unbebaut sind solche Traumlagen zu Stücken von Beispielsweise 5 Hektar a 200000 U$S zu verkaufen. Abzüglich der Kosten für Erschließung, Partionierung und Genehmigungen sind so immer noch etwa 150 bis 200 Prozent Gewinn in etwa 5 Jahren zu erwirtschaften. Das nötige Investitionsvolumen liegt aber leider bei etwa 1,5 Mio. Dollar. Natürlich wären kleinere Volumen auch denkbar, aber leider bei weitem nicht so effektiv.

Wer sich "nur" sein Traumdomizil bauen will, und nicht vorhat es je wieder zu verkaufen, möchten wie abschließend noch eine ungefähre Preisrichtlinie für Grundstücke und Immobilien geben. Die Liste kann natürlich nie vollständig oder exakt sein. Sie soll lediglich eine Idee der Ist Situation geben, damit es möglich ist, Uruguay als Investitionsland ins Auge zu fassen oder gleich zu verwerfen.
Der Preis hängt natürlich stark von der Nachbarschaft, Bebauung und weiteren Standortfaktoren ab.
Beobachtet man die Küste von Uruguay, von der Grenze Brasiliens bis zur Grenze nach Argentinien, fällt Ersteinmahl auf, das es kein klares Preisgefälle gibt. Vielmehr sind eigentlich die Preise überall ähnlich, nur durch die drei Zentren Punta del Este ,Montevideo oder Colonia del Sacramento unterbrochen. Im Rest von Uruguay kostet ein Hektar direkt am Wasser etwa 40 Tausend U$S. 5 Hektar sind etwa für 100-200 Tausend U$S Dollar zu bekommen.
In den drei Hochpreisigen Regionen lässt sich allerdings so gut wie keine Aussage über Hektarpreise machen. Dort hängt einfach zuviel von der Lage, und damit der Umgebungsbebauung, Wassernähe und unzähligen weitern Faktoren ab.
Wer gerne neu bauen möchte kann sich an folgender Preisrichtlinie orientieren, der qm Neubau nach deutschem Standart liegt etwa zwischen 300 -400 U$S Schlüsselfertig. Ein 300 qm Haus ist neu also etwa ab 100 Tausend U$S zu bekommen.

Bei einem so komplizierten Markt wie dem Uruguayischen ist ein sicheres Schema natürlich nur schwer zu erstellen. Wir hoffen jedoch trotzdem eine ungefähre Idee der Situation des Grundstückmarktes in Uruguay gegeben zu haben.

Hochachtungsvoll,
Wolfgang Wehrheim

Kommentar von Marcel Wenk am 07.08.2005

Bauland

Kommentar von Pullmann Karin am 17.11.2006

Landkauf

Kommentar von arnold ram am 10.10.2007

immobilien artikel

Kommentar von Frank am 10.11.2007

Immobilie

Kommentar von Lochner am 14.11.2007

Auswandern

Kommentar von Lochner am 14.11.2007

Auswandern

Kommentar von Lochner am 14.11.2007

Auswandern

Kommentar von Claudia y Klaus am 16.02.2008

Fragen

Kommentar von Niels M. Thomsen am 23.02.2008

HAUS IN PUNTA DEL ESTE

Kommentar von freddy am 09.08.2005