https://www.uruguaymagazin.com/Recent content on Uruguay MagazinHugo -- gohugo.iodeTue, 21 Jul 2026 00:00:00 +0000https://www.uruguaymagazin.com/docs/praxis/berlus-sas/Mon, 01 Jan 0001 00:00:00 +0000https://www.uruguaymagazin.com/docs/praxis/berlus-sas/Berlus SAS — unsere Gesellschaft in Uruguay # Wer in Uruguay nicht nur ein Grundstück hält, sondern entwickeln, importieren oder strukturieren will, braucht in der Regel eine lokale Gesellschaft. Wir haben eine: die Berlus SAS. Was eine SAS ist # Die SAS (Sociedad por Acciones Simplificada) ist Uruguays moderne, schlanke Kapitalgesellschaft — eingeführt, um Gründungen zu vereinfachen. Sie lässt sich mit einem einzigen Gesellschafter gründen, ist digital handhabbar und in der Struktur flexibel.https://www.uruguaymagazin.com/docs/uruguay-verstehen/regionen/Mon, 01 Jan 0001 00:00:00 +0000https://www.uruguaymagazin.com/docs/uruguay-verstehen/regionen/Die drei Regionen für Investoren # Wer in Uruguay Immobilien anschaut, landet fast immer bei denselben drei Namen: Montevideo, Colonia del Sacramento und Punta del Este. Sie stehen für drei ganz unterschiedliche Investment-Logiken — der ruhige Dauerläufer, das Kulturziel mit Argentinien-Nähe und der glänzende Saisonmarkt. Keiner ist „besser". Es kommt darauf an, was Sie suchen. Die harten Kennzahlen zu allen drei Orten stehen gebündelt unter Zahlen & Fakten. Diese Seite ordnet ein, für wen sich welche Region eignet.https://www.uruguaymagazin.com/docs/projekte/kuestenprojekt/padron-23530/Mon, 01 Jan 0001 00:00:00 +0000https://www.uruguaymagazin.com/docs/projekte/kuestenprojekt/padron-23530/Padrón 23530 # Teil des Küstenprojekts Boca del Rosario — 5,52 ha mit 106 m direkter Küstenlinie am Río de la Plata. Luftbild und Kartenhintergrund werden von Esri (USA) bzw. OpenStreetMap geladen. Dabei wird Ihre IP-Adresse an diese Anbieter übertragen. Kartenhintergrund laden Katasterdaten # Merkmal Wert Fläche 5,52 ha Breite (Ost–West) 105 m Tiefe (Nord–Süd) 532 m Küstenlinie (Nordkante, Wasser) 106 m Padrón 23530 Departamento / Sección Colonia / Sección Catastral 14 Koordinatensystem EPSG:32721 (WGS 84 / UTM Zone 21S) Eckpunkte (UTM Zone 21S, EPSG:32721) # Ecke Rechtswert (E) Hochwert (N) Nordwest 464830 6190944 Nordost 464935 6190944 Südost 464939 6190412 Südwest 464834 6190426 Eine der vier baufertigen Streifenparzellen.https://www.uruguaymagazin.com/docs/uruguay-verstehen/atlantik-oder-rio/Mon, 01 Jan 0001 00:00:00 +0000https://www.uruguaymagazin.com/docs/uruguay-verstehen/atlantik-oder-rio/Atlantik oder Río de la Plata? # Uruguay hat viel Küste — und, was viele überrascht, zwei völlig verschiedene Wasser. Im Westen der Río de la Plata, der breiteste Fluss der Welt, lehmig, ruhig, mit Sonnenuntergängen direkt überm Wasser. Im Osten der offene Atlantik, blaugrün, mit echten Wellen, Wind und Surfstränden. Wo das eine ins andere übergeht, kann man sogar an einem einzigen Ort sehen. Der Ort, an dem das Wasser die Farbe wechselt # Fahren Sie nach Punta del Este, und Sie stehen genau auf der Grenze.https://www.uruguaymagazin.com/docs/praxis/bankkonto-aus-dem-ausland/Mon, 01 Jan 0001 00:00:00 +0000https://www.uruguaymagazin.com/docs/praxis/bankkonto-aus-dem-ausland/Ein Bankkonto in Uruguay — aus dem Ausland führbar? # Die häufigste Sorge europäischer Investoren: „Bekomme ich als Ausländer überhaupt ein Konto — und komme ich aus Deutschland an mein Geld?" Kurze Antwort aus unserer Erfahrung: Ja. Es geht. Aber es verlangt einen lokalen Anker und etwas Geduld. Hier der ehrliche Ablauf, ohne Schönfärberei. Die Eröffnung # Wir führen ein Dollar-Sparkonto bei der BROU (Banco de la República Oriental del Uruguay), der staatlichen Bank — konkret über die Filiale Microbanca in Colonia Valdense.https://www.uruguaymagazin.com/docs/projekte/kuestenprojekt/padron-23531/Mon, 01 Jan 0001 00:00:00 +0000https://www.uruguaymagazin.com/docs/projekte/kuestenprojekt/padron-23531/Padrón 23531 # Teil des Küstenprojekts Boca del Rosario — 5,56 ha mit 104 m direkter Küstenlinie am Río de la Plata. Luftbild und Kartenhintergrund werden von Esri (USA) bzw. OpenStreetMap geladen. Dabei wird Ihre IP-Adresse an diese Anbieter übertragen. Kartenhintergrund laden Katasterdaten # Merkmal Wert Fläche 5,56 ha Breite (Ost–West) 103 m Tiefe (Nord–Süd) 549 m Küstenlinie (Nordkante, Wasser) 104 m Padrón 23531 Departamento / Sección Colonia / Sección Catastral 14 Koordinatensystem EPSG:32721 (WGS 84 / UTM Zone 21S) Eckpunkte (UTM Zone 21S, EPSG:32721) # Ecke Rechtswert (E) Hochwert (N) Nordwest 464935 6190944 Nordost 465038 6190945 Südost 465042 6190396 Südwest 464939 6190412 Baufertige Streifenparzelle, unmittelbar östlich an 23530 anschließend.https://www.uruguaymagazin.com/docs/praxis/behoerden-kommunikation/Mon, 01 Jan 0001 00:00:00 +0000https://www.uruguaymagazin.com/docs/praxis/behoerden-kommunikation/Wie man mit uruguayischen Behörden redet # Deutsche kennen Behörden als etwas, das man erträgt. In Uruguay ist die Erfahrung eine andere — vieles läuft direkter, digitaler und unkomplizierter, als man es aus Deutschland gewohnt ist. Hier unser Bild aus der Praxis, ehrlich gemischt. Was gut läuft # Gleichbehandlung. Als Ausländer hat man vor den Behörden im Kern dieselben Rechte wie Inländer — beim Grundstückskauf, bei der Gesellschaftsgründung, beim Konto.https://www.uruguaymagazin.com/docs/projekte/kuestenprojekt/padron-23532/Mon, 01 Jan 0001 00:00:00 +0000https://www.uruguaymagazin.com/docs/projekte/kuestenprojekt/padron-23532/Padrón 23532 # Teil des Küstenprojekts Boca del Rosario — 5,88 ha mit 107 m direkter Küstenlinie am Río de la Plata. Luftbild und Kartenhintergrund werden von Esri (USA) bzw. OpenStreetMap geladen. Dabei wird Ihre IP-Adresse an diese Anbieter übertragen. Kartenhintergrund laden Katasterdaten # Merkmal Wert Fläche 5,88 ha Breite (Ost–West) 106 m Tiefe (Nord–Süd) 566 m Küstenlinie (Nordkante, Wasser) 107 m Padrón 23532 Departamento / Sección Colonia / Sección Catastral 14 Koordinatensystem EPSG:32721 (WGS 84 / UTM Zone 21S) Eckpunkte (UTM Zone 21S, EPSG:32721) # Ecke Rechtswert (E) Hochwert (N) Nordwest 465038 6190945 Nordost 465143 6190945 Südost 465148 6190379 Südwest 465042 6190396 Baufertige Streifenparzelle in der Mitte des Streifenbands.https://www.uruguaymagazin.com/docs/zahlen-fakten/Mon, 01 Jan 0001 00:00:00 +0000https://www.uruguaymagazin.com/docs/zahlen-fakten/Uruguay in Zahlen & Fakten # Ein Land begreift man schneller in belastbaren Zahlen als in Broschürensprache. Hier die für Investoren und Auswanderer wichtigsten Kennzahlen — kuratiert, mit Quellen, und ehrlich gekennzeichnet, wo Werte schwanken. Stand Juli 2026. Zahlen mit Quellenlink. Wo Quellen abweichen, steht (schwankt); Schätzungen/Prognosen sind als solche markiert. Allgemeine Information, keine Beratung. Wirtschaft & Handel # 26.040 USD BIP pro Kopf (2026, IMF-Prognose), höchstes in Lateinamerika — rund 5.https://www.uruguaymagazin.com/docs/projekte/kuestenprojekt/padron-23533/Mon, 01 Jan 0001 00:00:00 +0000https://www.uruguaymagazin.com/docs/projekte/kuestenprojekt/padron-23533/Padrón 23533 # Teil des Küstenprojekts Boca del Rosario — 6,60 ha mit 117 m direkter Küstenlinie am Río de la Plata. Luftbild und Kartenhintergrund werden von Esri (USA) bzw. OpenStreetMap geladen. Dabei wird Ihre IP-Adresse an diese Anbieter übertragen. Kartenhintergrund laden Katasterdaten # Merkmal Wert Fläche 6,60 ha Breite (Ost–West) 114 m Tiefe (Nord–Süd) 583 m Küstenlinie (Nordkante, Wasser) 117 m Padrón 23533 Departamento / Sección Colonia / Sección Catastral 14 Koordinatensystem EPSG:32721 (WGS 84 / UTM Zone 21S) Eckpunkte (UTM Zone 21S, EPSG:32721) # Ecke Rechtswert (E) Hochwert (N) Nordwest 465143 6190945 Nordost 465257 6190946 Südost 465264 6190363 Südwest 465148 6190379 Die größte der vier Streifenparzellen mit der breitesten Küstenfront (117 m).https://www.uruguaymagazin.com/docs/projekte/kuestenprojekt/padron-20128/Mon, 01 Jan 0001 00:00:00 +0000https://www.uruguaymagazin.com/docs/projekte/kuestenprojekt/padron-20128/Padrón 20128 # Teil des Küstenprojekts Boca del Rosario — 24,44 ha mit 469 m direkter Küstenlinie am Río de la Plata. Luftbild und Kartenhintergrund werden von Esri (USA) bzw. OpenStreetMap geladen. Dabei wird Ihre IP-Adresse an diese Anbieter übertragen. Kartenhintergrund laden Katasterdaten # Merkmal Wert Fläche 24,44 ha Breite (Ost–West) 385 m Tiefe (Nord–Süd) 723 m Küstenlinie (Nordkante, Wasser) 469 m Padrón 20128 Departamento / Sección Colonia / Sección Catastral 14 Koordinatensystem EPSG:32721 (WGS 84 / UTM Zone 21S) Eckpunkte (UTM Zone 21S, EPSG:32721) # Ecke Rechtswert (E) Hochwert (N) Nordwest 465271 6190945 Nordost 465656 6190947 Südost 465656 6190222 (schematisch) Südwest 465271 6190222 (schematisch) Das größte Stück, östlich anschließend, mit fast der Hälfte der gesamten Küstenlinie.https://www.uruguaymagazin.com/docs/steuern/Mon, 01 Jan 0001 00:00:00 +0000https://www.uruguaymagazin.com/docs/steuern/Steuern & Residency für deutsche und europäische Investoren # Für viele europäische Investoren ist die steuerliche Seite der eigentliche Grund, nach Uruguay zu schauen. Das ist berechtigt — aber es kursieren viele veraltete „Uruguay-Guides" im Netz. Diese Seite ist auf dem Stand nach der Gesetzesänderung zum 1. Januar 2026 (Ley 20.446) und trennt sauber, was gesichert ist, von dem, was im Einzelfall von Ihren eigenen Beratern zu klären ist.https://www.uruguaymagazin.com/docs/projekte/kuestenprojekt/baurecht/Mon, 01 Jan 0001 00:00:00 +0000https://www.uruguaymagazin.com/docs/projekte/kuestenprojekt/baurecht/Baurecht, Abstandsflächen und Teilung # Was auf diesem Küstengrundstück gebaut und wie es geteilt werden darf, richtet sich nach zwei Ebenen: dem nationalen Küstenschutzrecht und — konkreter — dem lokalen Plan Local (Ordenamiento Territorial) von Juan Lacaze und Umgebung mit seinen Zonen-„Fichas". Wir legen beides offen, samt der Punkte, die erst eine Vermessung und ein Kartenabgleich endgültig klären. Kein Beratungsverhältnis. Allgemeine Information mit Quellen, keine Rechts- oder Vermessungsberatung. Die verbindliche Lage ergibt sich erst aus der Vermessung (Ingeniero Agrimensor) und der padrón-genauen Kategorie-Auskunft der Intendencia de Colonia.https://www.uruguaymagazin.com/docs/foerderungen/Mon, 01 Jan 0001 00:00:00 +0000https://www.uruguaymagazin.com/docs/foerderungen/Förderungen & Anreize — was Uruguay Investoren bietet # Uruguay fördert produktive Investitionen aktiv — bis hin zum zollfreien Import von Ausrüstung für ein Projekt. Wir legen hier offen, was es gibt, wie man qualifiziert und — genauso wichtig — was nicht geht. Kein Versprechen, das wir nicht belegen können. Kein Beratungsverhältnis. Allgemeine Information mit Quellen, keine Steuer-, Rechts- oder Investitionsberatung. Förderregime ändern sich (das Kernregime wurde zum 1.2.2026 neu verordnet).https://www.uruguaymagazin.com/docs/mercosur/Mon, 01 Jan 0001 00:00:00 +0000https://www.uruguaymagazin.com/docs/mercosur/Mercosur — der rechtzeitige Brückenkopf # Ein Küstengrundstück ist ein Wert für sich. Aber sein wahres Potenzial erschließt sich erst im größeren Bild: Uruguay ist das stabile Tor in einen Markt von rund 270 Millionen Menschen. Wer sich dort früh und richtig positioniert, denkt nicht in Jahren, sondern in Jahrzehnten. Dieses Kapitel erklärt, warum jetzt der Zeitpunkt ist. Was der Mercosur ist # Der Mercado Común del Sur ist die Zollunion des südlichen Südamerika.https://www.uruguaymagazin.com/docs/ueber-uns/Mon, 01 Jan 0001 00:00:00 +0000https://www.uruguaymagazin.com/docs/ueber-uns/Über uns # Warum es dieses Magazin gibt # Wolfgang Wehrheim und die Berlus GmbH sind seit über einem Jahrzehnt in Uruguay engagiert — nicht als Vermittler, sondern als Eigentümer. Wir haben selbst Land gekauft, selbst Titel studieren lassen, selbst mit Behörden, Notariat und Nachbarn verhandelt. Wir kennen die Wege, weil wir sie gegangen sind. Dieses Magazin ist der Versuch, diesen Weg für andere transparent zu machen: für Menschen aus Deutschland und Europa, die in Uruguay nicht spekulieren, sondern etwas Reales aufbauen wollen.https://www.uruguaymagazin.com/docs/kontakt/Mon, 01 Jan 0001 00:00:00 +0000https://www.uruguaymagazin.com/docs/kontakt/Kontakt # Sie interessieren sich für das Küstenprojekt, für eine steuerliche Struktur oder für die Mercosur-Perspektive? Wir führen Preis- und Konzeptgespräche direkt und persönlich — kein Formularschacht, kein Makler dazwischen. Berlus GmbH # Müllerstraße 115a 13349 Berlin Deutschland Telefon: 030 89 78 44 77 Fax: 030 89 78 44 79 E-Mail: info@berlus.de Web: www.hausverwaltung.de Ansprechpartner: Wolfgang Wehrheim (Geschäftsführer) So läuft ein Erstgespräch. Sie schildern kurz Ihr Interesse und Ihren Rahmen.https://www.uruguaymagazin.com/docs/impressum/Mon, 01 Jan 0001 00:00:00 +0000https://www.uruguaymagazin.com/docs/impressum/Impressum # Angaben gemäß § 5 DDG Berlus Gesellschaft mit beschränkter Haftung Müllerstraße 115a 13349 Berlin Deutschland Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Wolfgang Wehrheim Kontakt: Telefon: (030) 89 78 44 77 Telefax: (030) 89 78 44 79 E-Mail: info@berlus.de Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg Registernummer: HRB 107091 B Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: DE 253861914 Inhaltlich verantwortlich gemäß § 18 Abs. 2 MStV: Wolfgang Wehrheim (Anschrift wie oben) Verbraucherstreitbeilegung: Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen (§ 36 VSBG).https://www.uruguaymagazin.com/docs/datenschutz/Mon, 01 Jan 0001 00:00:00 +0000https://www.uruguaymagazin.com/docs/datenschutz/Datenschutzerklärung # Entwurf — Freigabe ausstehend. Diese Erklärung bildet das aktuelle Verhalten der Seite ab, ist aber vor der Veröffentlichung noch final (idealerweise anwaltlich) zu prüfen und freizugeben. 1. Verantwortlicher # Verantwortlich für die Datenverarbeitung auf dieser Website ist: Berlus GmbH, Müllerstraße 115a, 13349 Berlin, Deutschland Geschäftsführer: Wolfgang Wehrheim Telefon: 030 89 78 44 77 · E-Mail: info@berlus.de Weitere Angaben finden Sie im Impressum. 2. Hosting und Server-Logfiles # Diese Website wird bei einem Dienstleister in Deutschland gehostet.https://www.uruguaymagazin.com/docs/bildnachweis/Mon, 01 Jan 0001 00:00:00 +0000https://www.uruguaymagazin.com/docs/bildnachweis/Bildnachweis # Die Kartenbilder und die interaktiven Karten wurden aus den amtlichen Katasterkoordinaten selbst erstellt. Eigene Aufnahmen (Küstenprojekt Boca del Rosario) # Die Fotos des Küstenprojekts unter /img/fotos/kueste/ sind eigene Aufnahmen vor Ort (Berlus SAS, Padrones 20128 und 23530–23533 bei Juan Lacaze, Departamento Colonia, 2023–2026). Alle Rechte vorbehalten. Sie zeigen das tatsächliche Gelände — keine Stock- oder Katalogbilder. Ebenso sind die Stadtaufnahmen unter /img/fotos/staedte/ (Colonia del Sacramento, Montevideo, Punta del Este) eigene Aufnahmen von unseren Reisen im Land, 2023–2026, alle Rechte vorbehalten.https://www.uruguaymagazin.com/docs/aktuelles/2026-07-21-uruguay-treibt-als-mercosur-vorsitz-eine-neue-handels-und-in/Tue, 21 Jul 2026 00:00:00 +0000https://www.uruguaymagazin.com/docs/aktuelles/2026-07-21-uruguay-treibt-als-mercosur-vorsitz-eine-neue-handels-und-in/Uruguay treibt als Mercosur-Vorsitz eine neue Handels- und Investitionsagenda voran # Uruguay nutzt seinen zum 1. Juli übernommenen Mercosur-Vorsitz, um Handelsabkommen und Investitionen in den Mittelpunkt zu stellen; auf der Agenda stehen die Umsetzung der Abkommen mit EU und EFTA, neue Gespräche mit Japan, Kanada, Vietnam und Indien sowie ein regionaler Investitionsfonds von rund 1 Mrd. US-Dollar. Für europäische Standort- und Immobilieninvestoren ist das relevant, weil ein nach außen geöffneter Mercosur und die Umsetzung des EU-Mercosur-Abkommens mittelfristig Marktzugang und Investitionsklima verbessern.https://www.uruguaymagazin.com/docs/aktuelles/2026-07-18-uruguays-12-prozent-steuer-auf-auslandseinkuenfte-wird-ab-ju/Sat, 18 Jul 2026 00:00:00 +0000https://www.uruguaymagazin.com/docs/aktuelles/2026-07-18-uruguays-12-prozent-steuer-auf-auslandseinkuenfte-wird-ab-ju/Uruguays 12-Prozent-Steuer auf Auslandseinkünfte wird ab Juli 2026 tatsächlich einbehalten # Seit dem 1. Januar 2026 besteuert Uruguay ausländische Kapitalerträge (Zinsen, Dividenden, Mieten, Veräußerungsgewinne) von Steueransässigen grundsätzlich mit 12 Prozent, reduzierbar auf 8 Prozent bei Einbehalt durch inländische Stellen; wegen verzögerter Durchführungsverordnung werden die Beträge für das erste Halbjahr gebündelt ab Juli 2026 an die Steuerbehörde DGI abgeführt, wobei Banken und Broker als Quellensteueragenten fungieren. Eine „Look-through"-Regel erfasst dabei Auslandsgesellschaften bereits ab 5 Prozent Beteiligung, sodass reine Holdingstrukturen nicht mehr schützen.https://www.uruguaymagazin.com/docs/aktuelles/2026-05-eu-mercosur-handelsteil/Sat, 02 May 2026 00:00:00 +0000https://www.uruguaymagazin.com/docs/aktuelles/2026-05-eu-mercosur-handelsteil/EU–Mercosur: Handelsteil seit Mai 2026 vorläufig in Kraft # Der Handelsteil des EU–Mercosur-Abkommens wird seit dem 1. Mai 2026 vorläufig angewendet. Nach über 25 Jahren Verhandlung und der Unterzeichnung im Januar 2026 in Asunción ist damit der wirtschaftlich entscheidende Pfeiler bereits wirksam — er sieht den schrittweisen Wegfall von über 90 % der Zölle vor. Warum das für uns zählt: Wer sich jetzt in Uruguay positioniert, ist vom Beginn der gestaffelten Zollsenkung an dabei.https://www.uruguaymagazin.com/docs/aktuelles/2026-01-ley-20446-steueransaessigkeit/Thu, 15 Jan 2026 00:00:00 +0000https://www.uruguaymagazin.com/docs/aktuelles/2026-01-ley-20446-steueransaessigkeit/Uruguay verschärft die Steueransässigkeit (Ley 20.446) # Zum 1. Januar 2026 ist mit der Ley 20.446 (Haushaltsgesetz 2025–2029) das Regime für neue Steueransässige spürbar verändert worden. Die bislang beliebte günstige Immobilien-Route (Objekt ab ~UI 3,5 Mio + 60 Aufenthaltstage) ist abgeschafft; die Immobilien-Investitionsroute liegt jetzt bei ~UI 12,5 Mio (rund USD 2 Mio). Warum das für uns zählt: Wer die Steueransässigkeit bis Ende 2025 erlangt hat, genießt Bestandsschutz. Für Neuzugänge ab 2026 gilt die höhere Schwelle.